Проект договора при непосредственном управлении домом

 

Д О Г О В О Р    №

           

оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества

                                                                                                                                                                                                                              

г.Омск                                                                        «       «  _____________ 201   г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома № _______  расположенного по ул.________________________________________________________________,  именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания  ЖКО №5», в лице  директора Черняка Алексея Владимировича, в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Общие положения.

 

1.1.Настоящий Договор заключен на основании ст.ст. 161, 162 ЖК РФ по инициативе «Заказчика» на условиях, согласованных с «Исполнителем».1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

  1. Предмет договора.

 

2.1. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона «Исполнитель» по заданию другой стороны «Заказчика» в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. _______________________________________________ именуемый в дальнейшем  «Объект», предоставляются «Исполнителем» самостоятельно,  либо путем привлечения третьих лиц, заключая договоры, в том числе договоры от имени собственников и за их счет, а «Заказчик» обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы  на расчетный счет «Исполнителя».

2.3. «Заказчик» представляет  право «Исполнителю» на использование общего имущества в многоквартирном доме, в том числе использование общего имущества многоквартирного дома третьими лицами, на согласованных с исполнителем условиями.

 

  1. Права и обязанности Исполнителя

 

3.1. «Исполнитель» обязан:

3.1.1. Предоставлять услуги и (или) работы по обслуживанию общего имущества «Объекта».

3.1.2. Контролировать качество услуг и работ, привлеченных «Исполнителем» третьих лиц.

3.1.3. Организовать ведение индивидуального учета по «Объекту» поступающих средств, выполненных работ и услуг по обслуживанию «Объекта».

3.1.4. Осуществлять рассмотрение заявлений от собственников помещений, давать по ним ответы, принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатках.

3.1.5. Проводить технические осмотры «Объекта», подготовку «Объекта» к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ.

3.1.6. В подтверждение факта оказания услуг и (или) выполнения работ, оформлять соответствующие акты.

3.1.7. Своевременно информировать собственников помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2-х календарных дней до даты работ.

3.1.8. Выдавать копии лицевого счета (кроме финансового счета), иной имеющейся документаций (тех. паспорт, поэтажный план, и проч.), за плату установленную исполнителем.

3.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание.

3.1.10. Осуществлять самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами:

  • оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • ведение финансовых счетов, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и услуги по обслуживанию общего имущества;
  • вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора;
  • проведение дератизации и дезинсекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях,

(по заявкам собственников помещений);

  • аварийно диспетчерское обслуживание;
  • заключение иных договоров, в соответствии с принятыми на себя обязательствами по настоящему договору.

3.1.11. Все услуги и работы не указанные в настоящем договоре выполняются и оплачиваются собственниками «Объекта» отдельно, в порядке и на условиях, установленных «исполнителем». 

 

3.2 «Исполнитель» вправе:

3.2.1. В период действия договора исполнитель вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения  работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.2. Действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и (или) работ по настоящему договору в объеме, определяемом исполнителем самостоятельно.

3.2.3. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях «Собственников», поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

3.2.5. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.

3.2.6. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

3.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества «Объекта», а также об использовании их не по назначению.

3.2.8.  Принимать меры по взысканию задолженности с «Собственников» помещений по оплате по настоящему договору, в том числе через судебные органы РФ, специализированные организации.

3.2.9. Передавать в пользование третьих лиц общее  имущество «Объекта».

3.2.10. «Исполнитель» наделяется полномочиями на право утверждения документов от имени собственников помещений дома, на заключение договоров, в том числе договоров от имени и за счет средств собственников с юридическими и физическими лицами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по обслуживанию общего имущества собственников помещений в доме, в том числе технического обслуживания лифтов, внутридомового газового оборудования (при наличии газоснабжения  в многоквартирном доме), вывозу твердых бытовых отходов, уборке контейнерных площадок, обслуживанию систем пожаротушения, вентиляции и дымо-удаления, аварийно-диспетчерскому, ремонтному и иному обслуживанию общего имущества собственников.  

3.2.11. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.12.  Осуществлять сбор документов собственников (нанимателей) по месту жительства и месту пребывания, для передачи в государственные органы производящие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, вести лицевой – счет, выдавать соответствующие справки за отдельную плату в порядке и на условиях, установленных Исполнителем. 

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

  1. Права и обязанности Заказчика

 

4.1.Собственники помещений имеют право:

4.1.1. На получение услуг и (или) выполнения работ надлежащего качества,  в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.2. Осуществлять контроль предоставленных исполнителем услуг и выполненных работ.

 

4.2.Собственники помещений обязаны:

4.2.1. Нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

4.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.3. При обнаружении неисправностей немедленно сообщать о них  «исполнителю» или в соответствующую аварийную службу.

4.2.4. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим,  по реквизитам и в размере, указанным в счете - квитанции.

4.2.5. Обеспечить доступ в помещение представителей «исполнителя», третьих лиц для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещения, занимаемые «Собственниками»; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии;

4.2.6. Своевременно извещать «исполнителя» о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к обслуживанию дома, придомовой территории.

4.2.7. При отчуждении помещения полностью  произвести расчет по оплате оказанных услуг и выполненных работ.

4.2.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

4.2.9. Предоставить «исполнителю» для исполнения договорных обязательств персональные данные собственника помещения, а также сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации договоров в части начислении платежей.

 

 

  1. Оплата по договору.

 

5.1. Общая сумма оплаты по договору составляет утвержденный собственниками помещений размер платы за содержание и (или) ремонт помещений помноженное на количество общей площади жилого многоквартирного дома.

5.2. Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.3.  Размер платы за услуги и (или) работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников с учетом предложений исполнителя, с учетом видов услуг и (или) работ необходимых к проведению в соответствии с нормами действующего законодательства.

 

  1. Ответственность Сторон.

 

6.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный счетчик не принадлежит к общему имуществу; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка)

6.3. Исполнитель несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента начала выполнения своих обязательств.

6.4. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственников помещений взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством РФ.

6.5. Ни  одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора.

6.6. Собственники помещений, допустившие самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, несут ответственность в установленном законом порядке.

6.7. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

  • противоправных действий (бездействий) собственников и (или) членов их семьи, а также иных лиц;
  • аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине «исполнителя», при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
  • использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
  • не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором.

6.8. Исполнитель не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества «Объекта» по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору «Собственниками помещений».

6.9. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников помещений из-за недостатка средств на оказание услуг и проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.10. Исполнитель не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

 

  1. Заключение договора, срок действия договора, его дополнение и изменение.

 

7.1. Настоящий договор заключен на срок: 1 год.

Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о досрочном его прекращении.

7.2. Исполнитель вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора, уведомив об этом собственников помещений за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

7.3. Начало действия договора и начало выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору наступает:           с                                                                            .

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

 

  1. Прочие условия.

 

8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

8.2. Взаимоотношения сторон не урегулированные настоящим договором, регулируются дополнительными соглашениями.

8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

9. Реквизиты сторон:

 

 

 

«Заказчик»

«Исполнитель»

 

 

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5»

 

юр.адрес: г.Омск, ул. Гашека, д.24 кв. 196

 

ОГРН: 1105543004676

 

ИНН: 5505207743

 

КПП: 550501001

 

р/сч: 40702810945000002480

 

к/сч: 30101810900000000673, в ГКРКЦ ГУ Банка России по омской области омское отделение 8634/0233 Сбербанка России

 

БИК: 045209673

 

ОКАТО: 52401372000

 

тел./факс: (3812) 28-66-45;

 тел. Аварийно-диспетчерской службы: 90-70-62                                                                    

 

 

 

 

 

 

«Уполномоченный собственник помещений»:

_____________________________

 

 

 

                        

 

 

 

 

Директор

 

    ООО «УК ЖКО № 5»                       А.В.Черняк

 

                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                           

                                                                                      

 

  Приложение № 1 к договору ___

                                                                                                 от « __»___________ 20       г.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома:

 

  1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

 

        крыши;

 

 

  1. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

 

  1. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

 

 

  1. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

 

  1. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

 

 

        7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.