Проект договора управления УК

 

   

                                     Договор управления  многоквартирным домом №___

г. Омск                                                                                                          «___ »__________ 20___           г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКО № 5», именуемое в дальнейшем «Управляющая Компания», в лице директора Черняка Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники жилых помещений (квартиры, части квартиры, комнаты), в многоквартирном доме №________ , общей   площадью ________кв. м., по ул._____________________________ в городе Омске,   (далее   «Дом»),   именуемые «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом.

1.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор управления заключен на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников помещений от __________________ №______, жилого дома № ______по ул._________________________________ в городе Омске. Многоквартирный жилой дом представляет собой: ________ этажей, ________________ подъездов,  панельный (кирпичный)

.1.2. Условия настоящего Договора управления утверждены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2.    ТЕРМИНЫ

Собственник — субъект гражданского права, право собственности которого на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Общее имущество многоквартирного дома - имущество, и являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.: межквартирные лестничные площадки и клетки. Лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, ремонту, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включает:

-  уборку общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. подвала, чердака, мусорокамер, крыши, лифтов (при их наличии);

  • содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройства земельного участка);
  • вывоз и размещение ТБО на городские свалки;
  • техническое обслуживание коммуникаций и оборудования относящихся к общему имуществу дома;
  • содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
  • обслуживание технических устройств, а так же технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ в период нормативного срока эксплуатации общего имущества с целью устранения неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, включает:

  • текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
  • текущий ремонт общего электрического оборудования;         
  • текущий ремонт конструктивных элементов и придомовой территории;
  • текущий ремонт технических устройств.

Капитальный ремонт - комплекс работ, выполняемых за счет средств собственников жилых помещений с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей. При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электро­снабжения).

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

3.1.Управляющая компания от своего имени, но за счет средств Собственников, либо от имени Собственников, но за счет их средств, обязуется по заданию Собственников в течение срока действия настоящего Договора управления за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №_______по ул.______________________ в городе Омске (состав общего имущества приведен в Приложение № 2), обеспечивать предоставление Собственниками коммунальных услуг путем надлежащего обслуживания и ремонта внутридомового инженерного оборудования и сетей, при помощи которых собственники помещений получают такие услуги

3.2 .Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Догово­ром.

3.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), на системе канализации – плоскость раструбка тройника, по электрооборудовании – отсекающий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети, по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стены квартиры, оконные заполнения, входная дверь в квартиру (нежилое помещение). Стоимость услуг по ремонту и содержанию квартирного оборудования не включена в размер тарифа, оплачивается согласно прейскуранту платных услуг  на основании отдельного соглашения сторон.

3.4. Управляющая компания подписывает с ресурсоснабжающими организациями акты разграничения ответственности.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющая компания обязуется:

  1. Обеспечить надлежащее состояние, чистоту и порядок лифтов, подвальных, чердачных и иных нежилых помещений общего пользования, придомовой территории.
  2. Обеспечить Собственников коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг, ус­тановленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, путем надлежащего обслуживания и ремонта внутридомового инженерного оборудования и сетей, при помощи которых собственники помещений получают такие услуги.
  3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с дейст­вующим законодательством, заключая договоры:

-со специализированными организациями, обслуживающими лифтовое хозяйство, внутридомовое газовое оборудование, осуществляющими вывоз мусора, иными специализированными организациями, обслуживающими общее имущество;

  • с подрядными организациями на осуществление ремонтных, ремонтно-восстановительных работ;
  • иных договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора управления.
  1. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженер­ное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
  2. Проводить профилактические осмотры (обследование) общего имущества многоквартирного дома и корректиро­вать данные, отражающие состояние дома, в соответствие с результатами осмотра в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.6.Производить работы (услуги) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № 1 к настоящему Договору управления, являющемуся неотъемлемой его частью. Данный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен на основании решения общего собрания многоквартирного дома.

  1. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
  2. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

4.1.9.Организовать сбор платежей за работы, услуги, оказываемые по настоящему договору управления, а также сбор платежей с арендаторов общего имущества.

4.1.10.Информировать Собственников путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома:

- о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления;

-об изменении размеров установленных платежей в связи с изменением действующих тарифов на коммунальные услуги.

4.1.11. Производить начисление текущих платежей и предоставлять счета на оплату в день платежа, но не позднее 10 числа каждого месяца.

  1. Информировать Собственников и владельцев помещений об изменении номеров телефонов аварийных служб, предоставляя данную информацию по телефону либо устно при непосредственном обращении.
  2. Рассматривать все предложения и заявления Собственников по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием.
  3. Организовывать работы по ликвидации аварий и аварийных ситуаций и последствия аварий в данном многоквар­тирном доме.
  4. Выявлять должников по платежам за жилищно-коммунальные услуги и принимать меры по взысканию задол­женности в установленном порядке.
  5. Аккумулировать финансовые средства, поступающие по настоящему Договору управления от физических и юридических лиц - потребителей жилищно-коммунальных услуг, от арендаторов общего имущества, осуществлять рас­четы во исполнение договорных обязательств; создать и вести базу данных по лицевым счетам Собственников и нанимате­лей.
  6. Осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регист­рационный учет и выдавать соответствующие справки.
  7. Предоставлять на общем собрании собственников отчет о выполнении Договора управления за истекший год в течение первого квартала следующего года, но не ранее даты сдачи годового отчета в налоговые органы.
  8. В случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного  дома с участием подрядных организаций, не выбранных Управляющей компанией, участвовать в мероприятиях  по контролю за деятельностью указанных подрядных организаций и обеспечить необходимый доступ к инженерному оборудованию.

4.2. Управляющая компания вправе:                         

  1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, если они необходимы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту об­щего имущества многоквартирного дома.
  2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем в помещениях Собственника.
  3. Проверять соблюдение Собственниками требований, установленных п. 4.3 Договора  управления.
  4. Взыскивать с Собственников в установленном порядке задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, при­чиненные убытки.

4.2.5.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

4.3.Собственники обязуются:

  1. В установленном порядке и сроке оплачивать предоставляемые по Договору управления услуги и работы. Обязанность внесения платы возникает  с даты заключения настоящего договора или с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение.
  2. Выполнять Правила пользования жилыми помещениями, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные требования, предусмотренные законодательством, в том числе:

-    поддерживать чистоту и порядок на балконах, лоджиях, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования;

  • выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать засорения канализации, мусоропровода;
  • не допускать курение в местах общего пользования.
  1. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей тех­нические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запор­ную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и обору­дование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие тре­бованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
  2. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией. Уведомлять Управляющую компанию в случае принятия решения собственником о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, а также переустройстве и перепланировке жилого помещения.
  3. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломби­ровки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управ­ляющей компанией.
  1. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
  2. Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
  3. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго соблюдать положения Жилищного кодекса РФ и действующих норма­тивных актов. При необходимости вывоза крупногабаритных и/или строительных отходов оплачивать эти услуги допол­нительно согласно выставленному счету.

4.3.9.При обнаружении неисправностей в квартире незамедлительно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Управляющей компании или соответствующую аварийную службу.

  1. Обеспечить доступ в принадлежащее Собственникам помещение представителям Управляющей компании и представителям специализированных организаций для осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
  2. Предоставлять Управляющей компании сведения (данные сведения предоставляются в течение 10 календарных дней со дня наступления указанных ниже событий):
  • о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистриро­ванных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся с учетом фактической численности проживающих, без учета льгот.
  • о смене Собственника, при этом предоставить Управляющей компании копии договоров купли-продажи, дарения жило­го помещения и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;
  •   сдаче жилых и нежилых помещений внаем, при этом предоставить Управляющей компании копии договоров аренды, най­ма.
  1. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежа­щее Собственнику, дееспособных граждан, а также всех работников юридических лиц (если таковые являются собственниками или владельцами помещений) с условиями Договора управления.
  2. Направить претензию в адрес Управляющей компании в случае невыполнения и (или) ненадлежащего выполне­ния услуг в рамках настоящего договора.
  3. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми ак­тами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к условиям настоящего Договора.

4.4.Собственники имеют право:

4.4.1. На получение услуг и работ по настоящему Договору управления надлежащего качества в соответствие с установлен­ными нормами и стандартами.

4.4.2. Требовать в установленном порядке и в соответствие с действующими на территории города Омска нормативными актами перерасчета платежей за услуги по Договору управления за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, при временном отсутствии Собственника в порядке, утвержденном Правительством РФ, а также в связи с несоответствием услуг и работ установленным нормам и стандартам.

4.4.3.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4.4.4.Собственники многоквартирного дома, проживающие по адресу: г. Омск, ул. _______________________________, дом № _______, дают согласие на обработку персональных данных и работу с этими данными третьим лицам.

 

5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

  1. Собственники обязаны ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт жилого помещения.
  2. Собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным  на общем собрании собственников многоквартирного дома.
  3. Размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением общего соб­рания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в Приложении № 4. В случае, если собственники помещений не провели общее собрание и (или) не утвердили размер платы на следующий календарный год, Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке, по истечении календарного года, пересмотреть размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных РЭК Омской области, Постановления Администрации города Омска и уведомить об этом Собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее чем за два месяца до введения измененного тарифа.
  4. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капиталь­ного ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов; о сроках и размерах целевых взносов Собственников на фи­нансирование капитального ремонта и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
  5. Срок внесения платежей:
  • до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,
  • до15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура выставляется в срок, предусмотренный действующим налоговым законодательством РФ

5.6.Оплата осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией единого счета-извещения на квартиру (помещение) в целом.

В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются:

- размер оплаты за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения;

- сумма задолженности Собст­венника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды;

- размер пени по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

  1. Не использование помещений не освобождает Собственников от расходов на содержание и текущий ремонт и от уплаты коммунальных платежей.

При временном отсутствии Собственников при предоставлении подтверждающих документов возможен перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг (кроме оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт жилых помещений) в порядке, утвержденном Правительством РФ.

5.9. Размер тарифа включает в себя вознаграждение Управляющей компании за оказываемые услуги по управлению   многоквартир­ным домом.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не установленных настоящим Договором управления, в т.ч. связанных:

  • с внедрением ресурсосберегающих технологий;
  • с ликвидацией последствий аварий;
  • с улучшением качества проживания;
  • с необходимостью проведения капитального ремонта;           
  • в иных случаях;

Управляющая компания выносит на рассмотрение общего собрания собственников свои предложения.

6.2.Собственники с учетом предложений Управляющей компании на общем собрании утверждают необходимый объем работ, сроки начала проведения работ, стоимость работ, условия и порядок финансирования работ, в том числе и посредством получения банковского кредита, сроки внесения Собственниками целевого платежа.

Размер платежа для Собственников (поквартирном либо по нежилому помещению) рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата производится Собственниками согласно решению общего собрания собственников на основании счета, выстав­ленного Управляющей компанией, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, расчет­ный счет, на который должны быть перечислены денежные средства, общий размер платежа для собственников кварти­ры (нежилого помещения), сроки внесения платежей, установленные общим собранием.

6.3. Обязанность по оплате расходов на проведение дополнительных работ и услуг, если такое решение принято общим собранием собственников, распространяется на всех Собственников помещений в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

  1. Дополнительные услуги,  не связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества много­квартирного дома, осуществляются по письменной заявке собственника за дополнительную плату. Размер платы за оказываемые дополнительные услуги определяется Управляющей компанией самостоятельно.
  2. По настоящему договору Управляющая компания осуществляет выполнение работ по содержанию и текущему ре­монту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, поступивших на расчетный счет управляю­щей компании от Собственников   в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6.6. В случае, если техническое состояние общего имущества многоквартирного дома требует немедленного выполнения работ (оказания услуг) при отсутствии оплаты со стороны Собственников (достаточно аккумулированных денежных средств), Управляющая компания вправе за счет собственных или привлеченных денежных средств, в том числе заемных, вправе провести работы (комплекс работ) по согласованию с уполномоченным лицом со стороны Собственников, при этом Собственники обязаны возместить размер потраченных Управляющей компанией средств в течение _________ дней с даты фактического проведения таких работ (в том числе оплаты процентов в случае использования заемных денежных средств). Порядок приемки таких работ производится в соответствие с п. 8.1. настоящего договора. Перечень и стоимость таких работ определяются дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному Управляющей компанией и уполномочен­ным представителем Собственников «Дома».

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором.

7.2.Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

7.3.В случае наличия задолженности по ежемесячным платежам Собственник письменно уведомляется о необходимо­сти погашения задолженности. Если задолженность не погашается в течение двух месяцев подряд, Управляющая компания вправе взыскать задолженность в судебном порядке с отнесением на собственника всех судебных расходов.

7.4.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний обязан возместить расходы по устранению последствий аварийных и иных ситуаций, возникших в результате каких-либо действий или бездействий Собственника, а также возместить ущерб, причиненный в таких случаях общему имуществу, имуществу иных Собственни­ков или третьих лиц.

7.5. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей про­верки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.6.Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг норматив­ным актам органов местного самоуправления города Омска в соответствие с действующим законодательством.

7.7.В случае причинения ущерба Собственнику по вине Управляющей компании последняя обязана возместить ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.8.Управляющая компания не несет ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, возникшее по вине ресурсо-снабжающей организации.

7.9.Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

-использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

-не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором;

-аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и т.д).

7.10.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома до принятия дома на управление Управляющей организацией и отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту такого общего имущества.

7.11. Управляющая компания несет ответственность за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленных в объеме денежных средств, поступивших на расчетный счет управ­ляющей компании от Собственников Дома и в соответствии с перечнем работ, утвержденным решением Собственников многоквартирного дома на общем собрании.

7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неис­полнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательст­вом РФ.

8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора в соответствии с решением общего собрания осуществляется I._____________________________________________________________________________________,

проживающей(им)  по адресу:  г. Омск, ул._____________________ , д._____ , корпус____ ,  кв.___ ,      

Контроль осуществляется путем:

  • подписания уполномоченным лицом актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организации.
  • участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Управляющей организацией сроки;
  • актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества;
  • участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
  1. Ежемесячный акт приемки оказанных услуг (выполненных работ) должен быть подписан уполномоченным представителем (п. п. 8.1.) Собственников «Дома» не позднее _________ числа месяца, следующего за отчетным. Если в  предусмотренный настоящим пунктом  срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми без замечаний и подлежат оплате в полном объеме.
  2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о разногласиях, к которым относятся:
  • нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущест­ва многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуще­ству Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственника за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного лома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является Акт о нарушении условий Договора;
  • неправомерные действия Собственника.

8.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей;

-Управляющей организации (обязательно).

-Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя)

-Подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

 В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписи Акт подписывается остальными членами комиссии.

8.5 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последст­вия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возмож­ности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, воз­никшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

8.6.Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимате­ля) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

8.7.Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являют­ся для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

                                          9. ФОРС-МАЖОР

9.1 При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законода­тельства к другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обяза­тельств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

 

 

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой воз­мещения возможных убытков.

 

10. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

10.1.Любой спор по настоящему договору, в том числе связанный с его заключением, действительностью, исполнением, изменением или прекращением, подлежит разрешению в судебном порядке только после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

 

                                                                                         11. СРОК   ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор управления заключен на срок: __________ лет. Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о досрочном прекращении договора не менее чем за два месяца до истечения действия настоящего договора.

  1. Начало действия Договора и начало выполнения Управляющей компании своих обязательств по настоящему договору  - в течение месяца со дня его подписания Собственниками.          
  2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, обладающих равной юридической силой, один из которых хранится в Управляющей компании, а другой - у уполномоченного собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.
  1. Договор может быть досрочно расторгнут при невыполнении Управляющей компанией обязательств в рамках на­стоящего договора при условии письменного извещения всеми или большинством Собственников многоквартирного дома Управляющей компании за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Управляющая компания вправе расторгнуть договор в случае, если многоквартирный дом окажется  в состоянии, непригодном для его использования в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает при условии письменного извещения Управляющей компании всех или большинства Собственников многоквартирного дома за 30 (тридцать) дней до даты расторжения..
  2. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать ) дней до прекращения действия Договора обязана передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы во вновь выбранной управляющей организации, либо одному из собственников, указанному в реше­нии общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
  3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника пра­ва собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
  4. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
  5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

 

-Приложение № 1 – Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома;

  • Приложение № 2 - Состав и характеристики общего имущества многоквартирного  дома; 

- Приложение № 3- Протокол общего собрания.

 

                                                                                                         Приложение № 1 к Договору ________

 

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома

1. РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

  1. Устранение   незначительных   неисправностей   в   системах   водопровода   и канализации (смена прокладок в вентилях, уплотнение сгонов) за исключением внутриквартирного оборудования.
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи- в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования.
  2. Прочистка канализационного лежака.
  3. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  4. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
  5. Проверка" заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

 Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

  1. Снятие пружин на входных дверях.
  2. Консервация системы центрального отопления.
  3. Ремонт просевших отмосток.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период

1.Замена разбитых стекол окон на лестничных клетках.

2.Восстановление нарушенных участков утепления трубопроводов в подвальных помещениях.

3.У крепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзийных решеток, их мелкий ремонт.

5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

6.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

7.3амена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

8.Консервация поливочных систем.

9.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

10.Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

  1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах.
  2. Уплотнение сгонов.
  3. Укрепление   расшатавшихся   сантехприборов   в   местах   их  присоединения к трубопроводу.
  4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  5. Укрепление трубопроводов.
  6. Проверка канализационных вытяжек.
  7. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов.
  8. Смена перегоревших электроламп в техническом подвале.

9.Устранение мелких неисправностей электропроводки.

  1. Смена (исправление) выключателей в лестничных клетках и технических подвале.

Д. Прочие работы:

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  1. То же вентиляции.
  2. Промывка и прессовка системы центрального отопления.
  3. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  4. Регулировка  и  наладка систем  автоматического  управления  инженерным оборудованием. -
  5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  6. Уборка и очистка придомовой территории.
  7. Вывоз твердых бытовых отходов.
  8. Выполнение аварийных заявок.
  1. РАБОТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

1. Фундаменты
Контроль за состоянием фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.    

2 Крыши

Устранение мелких неисправностей кровли, ремонт вентиляции.

3. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (в местах общего пользования).

4. Лестницы, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных-участков и элементов. Контроль за техническим состоянием балконов, мелкий ремонт.

5. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других об­щедомовых вспомогательных помещениях.

6. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем централь­ного отопления в жилом доме (участки трубопроводов, вентиля, задвижки, теплоизоляция), кроме квартирного оборудования.

7.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопрово­дов и канализации/горячего водоснабжения в жилом доме, за исключением внутриквартирного оборудования.

8.Электроснабжение, и электротехнические устройства

Установка,  замена  и восстановление  работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирного оборудования.

9.Вентиляция

Мелкий ремонт   и    восстановление   работоспособности   внутридомовой   системы вентиляции.

10. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток здания.

 

 

 Приложение № 2  к договору №____  от " _____"____________      201___г.

                                                                                                     

 

 

Год постройки ________________

Материал стен_________________

Число этажей__________________

Наличие подвала или-полуподвала______________кв.м.

Мансарда_____________ кв.м.

Стоимость строения (восстановительная)________________тыс.руб.

Износ________ ____  руб., или __ ______%

Общая площадь помещений_____ ____кв.м.

В том числе:

Жилая __________________

Кол-во квартир__ _______, комнат ___________

Съемщиков жилых помещений кол-во __________ жильцов

 Торговые помещения ______________кв.м. производственные _____ кв.м.

Гаражи ________ кв.м. встроенные____________ кв.м.

Прочие________________________кв.м.

 

 

 

Приложение № 3

 

Число зданий

и конструкций

Техническое состояние

Требуется замена или ремонт

фундаменты

 

кв. м

Стены

 

кв. м

Фасады

 

кв. м

В том числе: Балконы

 

шт.

Карнизы

 

п. м

Водоотводящие устройства

 

п. м

Кровля

 

кв. м

Перекрытия

 

кв. м

Полы

 

кв. м

Окна

 

шт.

Двери

 

шт.

Лестничные марши

 

кв. м

Благоустройство: Отмостки и тротуары

 

кв. м

Покрытие дорожных территорий

-

кв. м

Заборы, ограды

 

п. м

3. Инженерное оборудование

Виды оборудования

Техническое состояние

Требуется замена или ремонт

Нейтральное отопление

 

 

Радиаторы

 

шт.

Горячее водоснабжение

 

п. м

Приборы

 

шт.

Бойлеры

 

шт.

Наличие транзитных трасс

 

 

Сети водопровода

 

п. м 

Приборы

 

шт.

Наличие повысительных насосов

 

 

 

Сети канализация

 

п. м

Приборы

 

шт.

Наличие внутридомовой ливневой канализации ливневой канализации

 

 

Сети Электрооборудование

 

п. м

Сети Осветительные точки

 

шт.

Электродвигатели

 

шт.

Прочее инженерное оборудование

 

 

                                                                                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

        «Управляющая компания»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКО № 5»

Фактический адрес: 644006 г. Омск, Пр. Карла Маркса 57, ИНН/КПП5505207743/550501001, ОГРН 1105543004676,

БИК 045209673

Кор/счет. 30101810900000000673, в ГКРКЦ ГУ Банка России по Омской области Омское отделение 8634/0233 Сбербанка России

Р/с 40702810945000002480

ОКАТО 52401372000

Тел.  45-13-39, Тел. Аварийной диспетчерской 90-70-62

 

Директор _______________________________ А.В. Черняк